若想確認建案品質,背後要了解的事情實在太多了。但最簡單的方法是從公開資料上探查,即建案背後的建設公司營造廠的品質與口碑。
泰銓建設,從營造起家,這意味著,我們可以大聲的說出「蓋房子,我是內行的!」泰有營造草創於民國74年,至今即將邁入第37個年頭,從最基礎但重要的污水工程、挺過921地震的斗六市農會、到台東美術館的現代美學建築、以及最高等級可承受飛機的清泉崗基地。
 
建設公司就像統籌者,是面對消費者的品牌,功能比較偏向找資金跟土地;而營造公司才是執行者,是真正的工廠,可能會幫不同建設公司的品牌代工其產品。簡單來說,面對消費者服務的部分,大部分都由建設公司品牌經營,而營造公司承攬的是整件工程的風險,因此負責的技術人員都該要有相關的專業證照及執照,以保證工程能按圖施工。
 
我們常說的甲級、乙級、丙級營造廠,可以承攬各項工程,並且領有土木、水利、測量、環工、結構、大地,或水土保持工程科技師證書、建築師證書,這些相關專任的工程人員都必須要有一名以上。泰有營造從丙級營造慢慢上升,招募技師、建築師菁英等專任工程人員需要維持業績,但也不會業績特別多就馬上升級,還需要經過一連串評鑑,包含:
 
✔工程實績✔施工品質✔組織規模✔管理能力✔專業技術研究發展✔財務狀況…….等多項基準 維持指標
 
甲級營造廠資本額需要2250 萬元以上、乙級為1200 萬元,丙級則需要360 萬元;除了資本額外,若想升級也必須有業績,五年內承攬工程總金額達新台幣3 億元以上,並評鑑三年都為第一級者,才可以升為甲級。
蓋房子這件事情,第一次、第二次、第三次,跟蓋了五十次、八十次跟三百次,是完全不同等級的,所以很多小型的建築師事務所及建設公司,在規劃上很容易因為經驗而受限。為什麼經驗這麼重要?因為一間房子要做的工程非常多,包括模板、泥作、景觀、鷹架及機電工程等,要花費的材料及人力實在是難以計數,因此營造廠的發包還有整合方式,也是考驗其規劃上的能力。

由此可知,一間甲級營造廠的誕生真的不容易,它一定是從丙級慢慢上升,也不會因為今年生意特別好就馬上有升級機會。只有持續精進、堅持不懈,才有可能爬上今日的成績!